附小學區,平面車位, 花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽東華附小平面車位全新整理四房直接入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：23.24 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一家庭
格局： 4+2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：42.51 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1432 元/月
鄰近學校：東華附小
鄰近公園：美崙公園
生活機能：美崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源豐富：位於東華附小學區，對有子女教育需求的家庭吸引力高。格局實用度高：四房兩衛設計，適合多代同堂或成長期家庭，客廳寬敞。居住便利性强：鄰近美崙市場與公園，生活機能成熟，交通與日常採購方便。省時省力：房屋已全新整理且裝潢完好，買方可直接入住，節省裝修成本與時間。車位配套完整：附贈平面坡道車位，解決住家停車難題，提升生活品質。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 33 年，屬於老舊大樓，可能面临維修基金提撥或結構老化問題。貸款條件限制：銀行對高屋齡房屋可能在貸期與成數上有所審查，需預留頭期款空間。樓層視野有限：僅七層電梯大樓，雖位於 5 樓但缺乏高樓層的視野優勢。管理費支出：每月管費約一千四百多元，需納入長期持屋成本考量。
機會	學區保值性：優質學區在房市波動時通常具有較強的抗跌與保值能力。自住轉租潛力：若未來有搬遷需求，該地段學區房仍具穩定租賃市場。居住環境改善：社區住戶單純且管理用心，有助於維持社区長期治安與品質。
威脅	老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買方壓價或貸款困難。房市景氣波動：當前利率環境下，高總價物件若遇市場回檔，資金壓力較大。政策變動影響：學區範圍若有調整，可能對房價產生不可控的負面衝擊。